Пользователи
3 сообщений
Женщина
|
В помощь хозяинуквартиры (наймодателю)
· Для начала определитесьс оптимальной ценой на сдаваемую квартиру. Чем выше цена, тем дольше вы будете
искать арендатора.
· Теперь можно приступать к поиску потенциального арендатора. С учётомбольшого количества информационных ресурсов, первые шаги можно делать и самостоятельно,
однако, если через некоторое время подходящего варианта найти не удалось,
обращайтесь к профессионалам (риэлторам и риэлтерским агентствам).
· Послеподбора арендатора в случае обоюдного согласия сторон следует заключение
договора с подробным указанием всех условий аренды жилья.
· Помните, чем подробнее будут изложены в договоре условия аренды, темпроще будет проконтролировать их исполнение.
· Обязательно включайте в договор пункт о залоге за междугородние телефонные переговоры исохранность имущества, передаваемого внаем, который возвращается при выезде нанимателя
при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.
· Важнейший вопрос, требующий детального описания - оплата найма жилья. Вэтом пункте договора должны быть указаны не только суммы, но и периодичность
оплаты, а также указаны штрафные санкции за задержку оплаты. Согласно Жилищному
кодексу оплата за проживание должна вноситься до 10-го числа за предыдущий
месяц. Как правило, оплату
коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наймодатель, а оплату
междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет
наниматель.
· По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только одингражданин (п. 1 ст. 677 ГКРФ). Тех, кто будет проживать с ним, следует указать
в договоре.
· Договор должен обязательно включать пункт о Вашем осуществлении проверки порядка использования арендаторомсостояния жилого помещения и имущества.
· Обязательно регулярно контролируйте порядок пользования Вашим жилымпомещением с личным посещением.
· Ремонт в арендуемом жилом помещении производится согласно статье 681 ГКРФ: текущий — нанимателем, капитальный — наймодателем.
· Согласно международным нормам, которые почти повсеместно сталиприменяться в России, сдать жильё после завершения срока аренды Вам обязаны в
том же состоянии, в которой клиент получал его на правах аренды. При длительном
проживании, почти всегда, освобождая арендованное жильё, квартиросъёмщик по
законодательству обязан выполнить косметический ремонт. Данный вопрос
обязательно должен быть отражён в договоре.
· По данным независимых исследовательских центров и лабораторий лучшимиматериалами для внутренней отделки жилья, сдаваемого внаём, признаны: тканевые натяжные
потолки, качественные стеклотканевые обои (стеклообои под покраску),
качественный ламинат (не ниже 32 класса)*. Эти же материалы позволяют в
минимальные сроки и с незначительными финансовыми затратами, при необходимости,
подготовить жильё к последующей сдаче внаём.
* Исследованияпроводились в период с 2008 по 2013 годы несколькими исследовательскими
центрами и лабораториями, в числе которых: LNE, Laboratoire national de
métrologie et d'essais (Франция), Научно-исследовательская лаборатория
исторических памятников (LRMI, Франция), лаборатория Оксфордского университета
(Великобритания), Лаборатория Актуальных Антикризисных Исследований (ЛААИ,Россия).Исследованиивключали в себя оценку результатов внешних воздействий на различные отделочные
материалы. Основными методами воздействия были выбраны: курение, проживание
домашних животных, внешние повреждения отделочных материалов предметами мебели
и быта, загрязнения поверхностей, протечки водопровода и канализации, локальные
и глобальные возгорания.
|
|
