Пользователи
3 сообщений
Женщина
|
В помощь хозяинуквартиры (наймодателю) · Для начала определитесьс оптимальной ценой на сдаваемую квартиру. Чем выше цена, тем дольше вы будете искать арендатора. · Теперь можно приступать к поиску потенциального арендатора. С учётомбольшого количества информационных ресурсов, первые шаги можно делать и самостоятельно, однако, если через некоторое время подходящего варианта найти не удалось, обращайтесь к профессионалам (риэлторам и риэлтерским агентствам). · Послеподбора арендатора в случае обоюдного согласия сторон следует заключение договора с подробным указанием всех условий аренды жилья. · Помните, чем подробнее будут изложены в договоре условия аренды, темпроще будет проконтролировать их исполнение. · Обязательно включайте в договор пункт о залоге за междугородние телефонные переговоры исохранность имущества, передаваемого внаем, который возвращается при выезде нанимателя при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества. · Важнейший вопрос, требующий детального описания - оплата найма жилья. Вэтом пункте договора должны быть указаны не только суммы, но и периодичность оплаты, а также указаны штрафные санкции за задержку оплаты. Согласно Жилищному кодексу оплата за проживание должна вноситься до 10-го числа за предыдущий месяц. Как правило, оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наймодатель, а оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет наниматель. · По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только одингражданин (п. 1 ст. 677 ГКРФ). Тех, кто будет проживать с ним, следует указать в договоре. · Договор должен обязательно включать пункт о Вашем осуществлении проверки порядка использования арендаторомсостояния жилого помещения и имущества. · Обязательно регулярно контролируйте порядок пользования Вашим жилымпомещением с личным посещением. · Ремонт в арендуемом жилом помещении производится согласно статье 681 ГКРФ: текущий — нанимателем, капитальный — наймодателем. · Согласно международным нормам, которые почти повсеместно сталиприменяться в России, сдать жильё после завершения срока аренды Вам обязаны в том же состоянии, в которой клиент получал его на правах аренды. При длительном проживании, почти всегда, освобождая арендованное жильё, квартиросъёмщик по законодательству обязан выполнить косметический ремонт. Данный вопрос обязательно должен быть отражён в договоре. · По данным независимых исследовательских центров и лабораторий лучшимиматериалами для внутренней отделки жилья, сдаваемого внаём, признаны: тканевые натяжные потолки, качественные стеклотканевые обои (стеклообои под покраску), качественный ламинат (не ниже 32 класса)*. Эти же материалы позволяют в минимальные сроки и с незначительными финансовыми затратами, при необходимости, подготовить жильё к последующей сдаче внаём. * Исследованияпроводились в период с 2008 по 2013 годы несколькими исследовательскими центрами и лабораториями, в числе которых: LNE, Laboratoire national de métrologie et d'essais (Франция), Научно-исследовательская лаборатория исторических памятников (LRMI, Франция), лаборатория Оксфордского университета (Великобритания), Лаборатория Актуальных Антикризисных Исследований (ЛААИ,Россия).Исследованиивключали в себя оценку результатов внешних воздействий на различные отделочные материалы. Основными методами воздействия были выбраны: курение, проживание домашних животных, внешние повреждения отделочных материалов предметами мебели и быта, загрязнения поверхностей, протечки водопровода и канализации, локальные и глобальные возгорания.
|
|