С собственником квартиры заключается договор найма, если Наниматель - физическое лицо, а с юридическим лицом заключается договор аренды. Если же, квартира не приватизирована, находится в служебном пользовании, или Наниматель решил сдать снимаемую квартиру - заключаются договора поднайма, при этом в Договоре аренды должен быть пункт, что Наниматель имеет право сдать квартиру.

Заключая Договор Найма необходимо указать следующее:
Фамилии и паспортные данные как Нанимателя, так и Наймодателя.
Адрес квартиры и документы подтверждающие право собственности Наймодателя на квартиру.
Срок найма квартиры, стоимость платы за найм и способы оплаты (помесячно, ежеквартально, за год...)
Список лиц, которые будут проживать совместно с Нанимателем.
Кто оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, домофон, интернет и другие услуги.
Ответственность за сохранность квартиры и имущества.
Возможность досрочного расторжения договора и его порядок.

Договоры составляются по одному экземпляру для каждой из сторон и вступают в силу после подписания Акта приема передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, список имущества.

В случае продления Договора Найма на тех же условиях, составляется Дополнительное Соглашение для каждой из сторон и подписываются как Нанимателем, так и Наймодателем. При изменении условий, составляется новый договор.