Пользователи
1 сообщений
Мужчина
|
Здравствуйте!
Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Договор истекает 16 февраля.
Вчера, когда хозяйка квартиры пришла за арендной платой за последний месяц она заявила что дает мне 3 дня на выселение, написала уведомление о выселении в соответствии с пунктом 5.2 договора. Он гласит: "Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора". В качестве систематических нарушений она указывает пункт, в котором указано то, что наниматель обязан своевременно оплачивать счета за электричество. Я полностью оплатил электричество, но делал это не каждый месяц в течении года, а раз полгода за весь предыдущий период. Квитанции имеются на руках. Можно ли это назвать систематическим нарушением договора?
Другой вопрос заключается в том, что пункт 5.3 Договора гласит:
"Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соотв. письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.
Насколько я понимаю, пункт 5.3 разъясняет порядок расторжения договора по пункту 5.3, хозяйка же утверждает что это совершенно разные пункты, которые не имеют отношения друг другу и пункт 5.3 относится только к добровольному расторжению, а не из-за каких-либо нарушений Договора
|
|
|
|
|
|
Проверенные
49 сообщений
Мужчина
|
Шлите вашу наймодательницу лесом и доживайте спокойно до конца срока договора.
Вы в договоре хоть что можете понаписать. Но если оно противоречит закону, то ничтожно изначально. Пункты 5.2, 5.3 вашего договора противоречат императивной норме указанной в статье 687 ГК РФ о досрочном расторжении договора найма. Почитайте ее - многое станет на свои места.
|
|
|
|
|
|
Пользователи
3 сообщений
Мужчина
|
Спасибо за развернутый комментарий!
А если нарушено количество проживающих, оговоренное в договоре? Или наниматель привел собаку, или курит в квартире, а в договоре оговорено, что нельзя? При этих
нарушающих договор обстоятельствах (и нежелании нанимателя их устранять)
может ли наймодатель требовать расторжения договора? Если да, необходимо ли привлечение суда? А если нет, то зачем тогда везде призывается прописывать как можно подробнее в договоре условия проживания, если в итоге все (кроме двух случаев) признается ничтожным?
|
|
|
|
|
|
