Пользователи
8 сообщений
Мужчина
|
Один агент мне сказал нижеприведённое. Прав ли он?
.
ч.1 ст.687 ГК РФ
.
РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1.Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с
письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон,в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения
обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой
момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в
суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за
три месяца до отказа от договора.
Посколькуправо нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно
императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные
условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение
ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три
месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивнаянорма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от
норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты
договора будут недействительны.
Постатье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,
когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными
правовыми актами (статья 422).
Постатье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон
правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),
действующим в момент его заключения..
Ипоэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено
нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное
(диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию
исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в
ней условия.
Определитьв чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить
стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма
всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением
сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если
иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими
отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношениясторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК
РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением
сторон нельзя.
Речьидет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора
найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобынанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную
выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца
до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении
договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный
в договоре найма.
.
ЗДЕСЬМОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КАК СУД РАССМАТРИВАЕТ ДЕЛА О НАРУШЕНИИ НАНИМАТЕЛЕМ ПИСЬМЕННОГО
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ЗА ТРИ МЕСЯЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА.
.
Взысканиес нанимателя упущенной выгоды за не соблюдение трёх месячного срока
предупреждения наймодателя о досрочном одностороннем расторжении договора найма
со стороны нанимателя.
|
|
|
|
|
|
Пользователи
3 сообщений
Мужчина
|
Цитата ЗДЕСЬМОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КАК СУД РАССМАТРИВАЕТ ДЕЛА О НАРУШЕНИИ НАНИМАТЕЛЕМ ПИСЬМЕННОГО
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ЗА ТРИ МЕСЯЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА.
Где можно посмотреть? Ссылки нет... |
|
|
|
|
|
